रियल इस्टेट निवेश ट्रस्टों में कितनी नौकरियाँ उपलब्ध हैं?

रियल इस्टेट निवेश न्यास यानी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) एक विशेष प्रकार का व्यवसाय है जो आय उत्पन्न करने के लिए भूसंपत्ति का प्रबंधन करता है। इस उद्योग में उपलब्ध नौकरियों की संख्या कंपनी के आकार और दायरे के आधार पर भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, एक बड़े REIT में हजारों कर्मचारी हो सकते हैं, जबकि एक छोटे REIT में केवल कुछ सौ कर्मचारी ही होते हैं। इस लेख में, हम चर्चा करेंगे कि REITs क्या हैं और इनमें आपके लिए कैरियर के कौन से अवसर इंतजार कर रहे हैं।

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट क्या हैं?

एक व्यवसाय जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट (अचल संपत्ति) का मालिक है, उसका प्रबंधन करता है या उसका वित्त पोषण करता है, उसे रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट के नाम से जाना जाता है। कानून के अनुसार, REITs को अपनी कर योग्य आय का कम से कम 90% लाभांश के रूप में शेयरधारकों को वितरित करना होता है। नतीजतन, उनकी लाभांश आय उच्च होती है और वे समग्र शेयर बाजार की तुलना में कम अस्थिर होते हैं। REITs का बड़े एक्सचेंजों पर निजी या सार्वजनिक रूप से ट्रेड किया जा सकता है।

REITs को व्यापक रूप से दो समूहों में वर्गीकृत किया जा सकता है: इक्विटी और मॉर्गेज। पहला आय-उत्पादक रियल एस्टेट का स्वामित्व और संचालन करता है, जैसे शॉपिंग सेंटर, कार्यालय भवन, अपार्टमेंट और होटल। मॉर्गेज REITs ऋण की उत्पत्ति और सर्विसिंग द्वारा संपत्ति का वित्त पोषण करता है।

यू.एस. सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज कमीशन (SEC) तीन प्रकार के REITs को परिभाषित करता है:

• सार्वजनिक रूप से ट्रेड करने वाले

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ये कंपनियाँ SEC के साथ पंजीकृत हैं और इनका प्रमुख एक्सचेंजों पर स्टॉक्स की तरह ट्रेड होता है। उन्हें निवेशकों की सुरक्षा के लिए डिज़ाइन किए गए सख्त SEC नियमों का पालन करना होता है।

• सार्वजनिक रूप से ट्रेड न करने वाले

ये कंपनियाँ SEC के साथ पंजीकृत नहीं होती और प्रमुख एक्सचेंजों पर ट्रेड नहीं करती हैं। इन्हें केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए निजी प्लेसमेंट के माध्यम से पेश किया जा सकता है।

• हाइब्रिड

ये कंपनियाँ सार्वजनिक रूप से ट्रेड करने वाले और न करने वाले REITs दोनों के पहलुओं को जोड़ती हैं।

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कितने रियल इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट हैं?

कई प्रकार के रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट हैं, लेकिन इनकी दो मुख्य श्रेणियाँ हैं, सार्वजनिक और निजी। सार्वजनिक का प्रमुख एक्सचेंजों पर ट्रेड किया जाता है, जबकि निजी का नहीं। 31 दिसंबर, 2017 तक, संयुक्त राज्य अमेरिका में 227 सार्वजनिक REITs और 1,091 निजी REITs थे।

REITs के लिए काम करने वालों का भविष्य कैसा है?

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट द्वारा नियोजित लोगों का नौकरी के दृष्टिकोण से काफी अनुकूल भविष्य है। 2016 और 2026 के बीच इस शाखा की 5 प्रतिशत के दर से बढ़ने की उम्मीद है, जो सभी उद्योगों की औसत वृद्धि दर से तेज है। इससे लगभग 33,700 नई नौकरियों का सृजन होगा।

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REITs में नौकरियों के कितने अवसर मौजूद हैं?

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट रोजगार के विविध अवसर प्रदान करते हैं। कुछ सबसे आम पदों में विश्लेषकों के साथ-साथ एसेट, पोर्टफोलियो और संपत्ति प्रबंधक शामिल हैं। अन्य में विपणन और बिक्री, लेखा, वित्त और प्रशासन शामिल हैं।

एसेट प्रबंधक रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट के भीतर होल्डिंग्स के दिन-प्रतिदिन के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार होते हैं। इसमें वित्तीय विवरणों की समीक्षा करना, निवेश संबंधी निर्णय लेना और संपत्ति के रखरखाव की निगरानी करना शामिल है।

पोर्टफोलियो प्रबंधक निवेश के समग्र पोर्टफोलियो के प्रबंधन के लिए जवाबदेह होते हैं। इसमें रणनीति बनाना और लागू करना, प्रदर्शन की निगरानी करना और निदेशक मंडल को रिपोर्ट करना शामिल है।

एक विश्लेषक का काम संभावित निवेशों पर शोध करना और संपत्ति और पोर्टफोलियो प्रबंधकों को सलाह देना होता है। इस पद में संभावित निवेशों की व्यवहार्यता का मूल्यांकन करने के लिए कुछ वित्तीय विश्लेषण भी शामिल हो सकते हैं।

एक संपत्ति प्रबंधक का काम एक संपत्ति के दिन-प्रतिदिन के संचालन से संबंधित होता है। इसमें किराया इकट्ठा करना, रखरखाव करना और पट्टों को संभालना शामिल हो सकता है।

REITs में सबसे अच्छा वेतन देने वाली नौकरियाँ कौन सी हैं?

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्टों में कई अलग-अलग प्रकार की नौकरियाँ उपलब्ध हैं, लेकिन कुछ सर्वोत्तम वेतन वाले पद परिसंपत्ति प्रबंधन और पोर्टफोलियो प्रबंधन में हैं।

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अन्य अच्छे वेतन वाली नौकरियों में शामिल हैं विकास प्रबंधक, जो नई निर्माण परियोजनाओं की देखरेख करते हैं, और पट्टे के प्रबंधक, जो किरायेदारों के साथ बातचीत करते हैं।

REITs कई प्रवेश-स्तर के पदों की पेशकश भी करते हैं जो आगे जाकर उच्च भुगतान वाली नौकरियों में बदल सकते हैं। इनमें से कई प्रबंधन या ग्राहक सेवा से जुड़े हैं, लेकिन विपणन, बिक्री और लेखा में भी काफी अवसर हैं। REITs के आकार के आधार पर प्रवेश स्तर के पदों के लिए वेतन अलग-अलग होते हैं, मगर अधिकांश प्रतिस्पर्धी वेतन और लाभ प्रदान करते हैं।

बेशक, कुछ पदों का भुगतान दूसरों की तुलना में काफी ज़्यादा होता है। यहाँ इस उद्योग में सबसे अधिक भुगतान वाली कुछ नौकरियाँ दी गई हैं:

1. मुख्य कार्यकारी अधिकारी: CEO किसी भी कंपनी में सर्वोच्च पद होता है। एक CEO व्यवसाय की दिशा को प्रभावित करने वाले प्रमुख निर्णय लेने के लिए जिम्मेदार होता है।
2. मुख्य वित्तीय अधिकारी: कंपनी की वित्तीय स्थिति एक CFO की जिम्मेदारी होती है। वह बजट बनाता है और उसकी देखरेख करता है, यह सुनिश्चित करता है कि बिलों का भुगतान समय पर किया जाए, और कंपनी के वित्तीय प्रदर्शन को ट्रैक करता है।
3. वरिष्ठ उपाध्यक्ष: इस पेशे का प्रतिनिधि व्यवसाय के एक विशिष्ट क्षेत्र के लिए जिम्मेदार होता है, जैसे बिक्री, विपणन या संचालन।
4. निदेशक: वह आमतौर पर निचले स्तर के कर्मचारियों की एक टीम की देखरेख करता है और यह सुनिश्चित करता है कि वे व्यवसाय के लक्ष्यों और उद्देश्यों को पूरा करें।
5. एसोसिएट: यह रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्टों में प्रवेश स्तर का पद है। यह कर्मचारी दूसरों को सहायता प्रदान करता है और विभिन्न परियोजनाओं पर काम करते हुए उद्योग के बारे में सीखता है।

नोट! ऊपर सूचीबद्ध पदों के लिए आम तौर पर रियल एस्टेट उद्योग में महत्वपूर्ण अनुभव की आवश्यकता होती है, और REIT के आकार और दायरे के आधार पर वेतन व्यापक रूप से अलग हो सकते हैं।

REIT में काम करने के लिए क्या आवश्यकताएँ हैं?

कई अलग-अलग प्रकार के रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट हैं, जहाँ प्रत्येक की अपनी आवश्यकताएँ हैं। हालाँकि, अधिकांश के लिए कर्मचारियों के पास रियल एस्टेट, वित्त या संबंधित क्षेत्र में कम से कम स्नातक की डिग्री होना आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, कई कंपनियाँ एस्टेट उद्योग में काम करने के अनुभव वाले लोगों को नियुक्त करना पसंद करती हैं। कुछ विशिष्ट कौशल जो कुछ पदों के लिए आवश्यक हो सकते हैं उनमें वित्तीय विश्लेषण, परिसंपत्ति प्रबंधन (एसेट मैनेजमेंट) और बाजार अनुसंधान शामिल हैं।

मैं कितना कमा सकता हूँ?

इस सवाल का कोई जवाब नहीं है, क्योंकि यह एक संगठन और उसमें आपके पद पर निर्भर करता है। सामान्य रूप से कहें तो, REIT पेशेवर अच्छी खासी रकम कमा सकते हैं। उदाहरण के लिए, ग्लासडोर के अनुसार, विश्लेषकों का औसत वेतन सालाना $67,527 है। अनुभव और पद के आधार पर वेतन $40,000 प्रति वर्ष से शुरू हो सकता है। कई REIT, बोनस और अन्य प्रोत्साहन देते हैं जो वित्तीय क्षमता को और बढ़ा सकते हैं।

इसलिए यदि आप एक प्रतिस्पर्धी वेतन अर्जित करना और रियल एस्टेट उद्योग में एक स्थिर कैरियर बनाना चाहते हैं, तो REIT के लिए काम करना आपके लिए एक सही विकल्प हो सकता है।

REITs में हर साल कितनी नौकरियाँ सृजित होती हैं?

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्टों में सालाना कई नौकरियाँ दिखाई देती हैं, लेकिन उनकी सटीक संख्या उनके आकार और प्रकार पर निर्भर करती है। सबसे बड़े संगठन में सैकड़ों कर्मचारी हो सकते हैं, जबकि सबसे छोटे में केवल मुट्ठी भर कर्मचारी हो सकते हैं। आम तौर पर, REIT के भीतर चार मुख्य प्रकार के पद होते हैं: परिसंपत्ति (एसेट) प्रबंधन, संचालन और रखरखाव, वित्त और लेखांकन, और प्रबंधन।