Cara berinvestasi di real estat: 5 golden rules

Rumah termurah dunia ada di Gary, Indiana. Divisi Pengembangan Masyarakat kota menciptakan Program Rumah Dolar untuk mengisi kembali rumah-rumah yang tidak berpenghuni dan ditinggalkan.

Apakah properti ini akan dihargai nilainya, dan haruskah Anda membelinya saat masih tersedia? Rumah-rumah ini sebetulnya tidak diperuntukkan untuk para spekulan. Tetapi masih banyak properti lainnya, dan sebagai calon investor, Anda mungkin ingin tahu bagaimana menemukan properti yang bagus.

Berikut adalah aturan sederhana namun efektif tentang cara berinvestasi di real estat untuk pemula:

1. Pilih strategi dan keterlibatan Anda

Misalkan saja Anda ingin belajar cara berinvestasi di real estat untuk penghasilan pasif. Anda memerlukan strategi yang berbeda dari investor aktif yang melakukannya sebagai pekerjaan utama.

Pertama-tama, perhatikan pilihan Anda. Anda bisa:

• Melakukan metode BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), saat Anda membeli satu properti dan mengelola investasi pertama itu selama beberapa tahun.
• Membeli properti untuk penyewaan jangka pendek Airbnb atau Vrbo.
• Membeli rumah tua untuk direnovasi dan dijual kembali.
• Berinvestasi di REITs (Real Estate Investment Trusts).

Pelajari setiap strategi dan nilai hambatan masuk, persyaratan modal, komitmen waktu, peraturan, dan risiko yang menyertainya.

Strategi-strategi efektif ada di kotak masuk email Anda

Berlangganan dan temukan kumpulan pengatahuan trading

Berlangganan

Bagus! Cek email Anda

Kami telah mengirim email untuk mengonfirmasi langganan

Terjadi kesalahan

Muat ulang halaman. Jika tetap sama, coba lagi nanti

2. Lokasi, lokasi, lokasi

Tidak peduli seberapa bagus kesepakatan suatu properti, lokasi yang baik tetaplah prioritas. Tidak ada metrik untuk menentukan lokasi yang “baik”, tetapi list pertanyaan berikut akan membantu Anda:

• Apakah area tersebut berkembang?
• Bagaimana statistik kejahatan di sana?
• Apakah investor lain tertarik dengan lingkungan ini?
• Apakah daerahnya memiliki infrastruktur yang baik, terutama jalan?
• Apakah daerah tersebut memiliki sekolah yang bagus? Taman?
• Bagaimana fasilitas seperti bahan pokok, apotek, department store, dll?

3. Beli sebagai investasi jangka panjang

Apakah berdagang lebih berisiko daripada berinvestasi jangka panjang?

Anda memiliki opsi untuk menjadikan investasi real estat sebagai usaha jangka pendek—misalnya, jika Anda membeli ETF REIT jangka pendek (terjangkau namun tidak terlalu konvensional). Namun jika Anda memutuskan untuk membeli rumah sebagai sarana investasi, perlakukan itu sebagai sebuah komitmen jangka panjang.

Begitu banyak pemula yang menghabiskan uang untuk membeli properti dan segera menjualnya setahun kemudian. Dan mereka dianggap beruntung jika sebagian besar uang mereka kembali.

4. Diversifikasi dalam kelas aset yang sama

Anda pastinya sering mendengar aturan ini: diversifikasi. Mari kita ketahui lebih lanjut mengenai ini.

Ketika mempelajari cara berinvestasi real estat, Anda jarang mendengar tentang diversifikasi dalam kelas aset yang sama. Itu berarti Anda perlu bekerja lebih keras untuk memiliki dan mengelola berbagai jenis properti. Misalnya, bertujuan untuk memiliki kategori utama real estat dalam portofolio Anda: perumahan, komersial, industri, tanah mentah, dan penggunaan khusus.

Pada tingkat yang lebih terperinci, Anda dapat memperhatikan hal berikut:

• Rumah keluarga
• Apartemen
• Townhouses
• Rumah dan kabin kecil
• Rumah berjalan
• Kooperasi
• Peternakan
• Kantor, ruang sewaan
• Gudang
• Resor

5. Terus peroleh keuntungan

Arus kas bagaikan lem yang menyatukan investasi Anda. Bahkan jika Anda membeli properti untuk menumbuhkan ekuitas dari waktu ke waktu melalui apresiasi, Anda masih memerlukan arus kas positif untuk menutupi biaya operasional, seperti cicilan, pemeliharaan, asuransi, biaya manajemen, biaya sewa, dll.

Investasi Anda harus memakmurkan Anda, bukan memeras Anda. Jika Anda tidak berpikir properti Anda dapat menghasilkan uang dan Anda tidak memiliki sumber pendapatan stabil lainnya, maka hal ini akan menjadi kewajiban.

Kesimpulan

Aturan-aturan diatas bukanlah bubuk ajaib untuk sukses dalam berinvestasi. Bahkan dengan bimbingan dan sistem yang paling baik sekalipun, akan ada tantangan dan Anda mungkin akan membuat kesalahan. Sebelum investasi properti dapat menghasilkan pendapatan pasif, itu akan menjadi pekerjaan sampingan atau pekerjaan penuh Anda yang membutuhkan investasi modal, waktu, dan usaha. Tapi itu semua untuk masa depan yang lebih baik.Saat Anda mempelajari cara berinvestasi di real estat dan menghasilkan uang, Anda juga akan mengadaptasi aturan lain. Itu akan menjadi aturan pribadi Anda, cocok untuk gaya investasi dan selera risiko Anda dan relevan dengan pengalaman dan tujuan Anda. Tapi ingat dasar-dasar yang membantu Anda tetap bertahan sejak awal!